图：前瞻顾问
根据前瞻顾问最新监测，西安二手住房成交继续呈“核心板块集中、价跌量稳”的鲜明特征：曲江、城南、经开三区合计占比已突破六成；反观高新、港务，仍以新房供应为主，新房成交占比分别高达62%、83%二手房。
整体来看，“以价换量”仍是主旋律，各面积段挂牌价普遍下调，但带看—成交转化率仍处低位二手房。
分面积段表现：
90㎡以下刚需户型：均价同比深跌13%，市场份额却萎缩5个百分点至57%，显示支付力与信心同步走弱，价格杠杆几近失效；该群体同时被个别“价差极致”的新盘分流二手房。
90–140㎡刚改段：通过10%以上的让价，有效撬动需求，市场份额升至33%，成为本轮“降价放量”的核心区间二手房。
140㎡以上高端段：业主议价空间更大、成交周期更长，虽让利意愿增强，但高总价客群的决策愈发谨慎，量升有限二手房。
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文章来源:乐居买房