每年都是成交量洼地，但今年洼了一个海沟出来二手房。
大家好，我是孙少睡，这是我的第425篇楼市时评二手房。
假期过了几天了，9月份数据还没仔细分析，先看来看10月这几天的二手房成交量二手房。
每日数据，1号二手房成交93套，2号成交77套，3号成交74套，4号成交85套，5号成交133套二手房。国庆前五天，加起来一共成交了462套。
9月上海二手房全月成交19789套，平均每天659套二手房。10月前5天，加起来不到9月份一天的水平。
有的读者就要说了，这是放假，代表不了什么，你看那些有钱有闲的上海人过节回来开启报复性消费，疯狂买房的二手房。
孙少睡觉得他们说的很对，确实会有一波成交小高潮二手房。但虽然会有，也只是相对而言。因为过去几年国庆虽然也是成交洼地，但没这么洼。
2024年国庆的二手房日均成交量基本都在200套左右，而且是每天接近100套的提升，和今年的数据趋势明显不同二手房。
2025年的这个数据，和2023年倒是挺像的，甚至更好一点，只是不知道能不能重现2023年强大的后劲二手房。
2023年10月全月，上海二手房成交15090套，2024年因为有号称史上最强新政的沪七条，所以成交量很高，达到了24376二手房。
但明明2025年9月也有很强的沪六条二手房，为何国庆楼市没有延续9月的热度呢？不能说想买房的人都不约而同想放松一下等国庆回来再说吧？
如果孙少睡这个假设是真的，那么说明现在买房的人是真的不着急，觉得可以随便拖下去，反正房东会等着自己二手房。
如果孙少睡这个假设是假的，那么国庆热度没有延续，只能归结于楼市已经对政策有了一部分免疫，不会那么激动了二手房。
说到底，我觉得去库存去到现在，该买房的人已经七七八八都买了，只剩下最后一两波，最多三波人还在观望二手房。
一波就是等房价跌下来好置换的，一波是等政策出来好上车的，一波是等蓝印户口的二手房。三拨人当然会互有交叉，但基本也就这三种人了。
身边适龄买房的人有很多，但普遍选择继续观望，依然不会轻易下手二手房。也有反复盘算把自己的房子先卖掉，钱拿在手里观望的。
可能10个还在关注房价的人里，只有1个积极置换了二手房。而且也不是想要买个多好多贵的，而是从老破小能换个老破大就行了，都没要求次新房。
今年的金九其实已经算表现很好了，因为有一个很直观的数据二手房。克而瑞9月数据显示，百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%。
去年金九赶上了一个新政的尾巴，但也在月底大放异彩，成交量拉了一把二手房。今年9月整月都享受到了政策福利，但也只比去年提升了0.4%。
价格坚挺如斯的新房如此，二手房就更不用说了二手房。
就是不知道这样的一个国庆，房产中介们在做什么二手房。从我的角度来看，中介似乎这个月也没什么特别的动作，好像有点停滞。
也许，现在又到了我们年中说，需要给楼市增加一点信心的时候了二手房。只是不知道，需要多大的火力，又能持续多久了。