41个月，三年半，孩子都能打酱油了二手房。
大家好，我是孙少睡，这是我的第422篇楼市时评二手房。
中指研究院也放假了，放假前发了全国百城房价指数二手房。且看且珍惜吧，指不定这个月度报告什么时候也不出了。
九月百城二手房价格环比下跌0.74%，同比下跌7.38%二手房。这已经是它连续第41个月环比下跌了。
41个月，市场也终于从怀疑、不安，走向紧张、局促，再到现在的老子无所谓了大不了不卖二手房。
41个月，当然每个月具体情况不一样二手房。具体到这一次，领跌的不再是我们习以为常的三四线城市了。而是最被看好的一线城市。
9月份，一线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅比上个月还在扩大二手房。
拆开看，上海跌0.48%，深圳跌0.5%，北京跌0.6%二手房。最夸张的是广州，跌0.97%，几乎是贴着1%在跌。
广州真的，对房地产已经毫无办法了，躺平任嘲二手房。
这波行情也延续了二季度以来的新趋势：一线城市正在持续补跌二手房。
在去年四季度和今年一季度，那一波最大的松绑政策出来的时候，一线城市确实有过一波短暂的复苏二手房。成交量上来了，价格也微微反弹。
当时很多人以为一线永远是神二手房。但现在回头看，那已经是被房子套牢的人最后的逃生窗口了。
可惜，当时很多人不断自我怀疑，没有下定决心二手房。我不是马后炮，因为我的房也没卖，和各位站在一起呢。
当时那些最敏锐、最急于套现的业主想出货，狠狠心降个20万，确实还是能出的二手房。不像现在，10月份你跟看房的说降你20万，看房的会问你就这么点吗那我去看看别家。
真的二手房。
克而瑞数据显示，仅8月单月，北京就有接近1.8万套二手房上新，同比增长33%二手房。
1-8月，北京新增的二手房挂牌达到了14万套；深圳更夸张，CRIC 监测数据，8月新增挂牌同比增长了94%二手房。上海同比增长51%。
海量的挂牌，意味着家庭资产负债表承受不住，意味着业主的心态转向竞价求生二手房。
价格的防线不可能守得住二手房。
一线城市的二手房市场，正在让无法决策的人付出代价二手房。这也是一种黑暗森林法则。
不同城市，现在差距非常大二手房。
9月，二线城市二手房价格环比下降0.87%，跌幅比一线还大，而且也在扩大二手房。但三四线城市，环比下降0.68%，跌幅反而在收窄。
这是不是说明三四线城市稳住了二手房？
恰恰相反二手房。
三四线城市价格跌幅的收窄，不是因为市场稳了，而是因为交易快没了二手房。当一辆车快要没油的时候，它自然会慢下来，而不是因为它到了目的地。
对于很多三四线城市和县城的房产而言，现在最可怕的，已经不是价格下跌，而是流动性的枯竭二手房。
房子卖不掉二手房，挂牌一年都无人问津，价格跌多少，又有什么意义呢？
一二线城市还在流血，还在阵痛，但这至少说明它还是一个活着的市场二手房。
一二线的问题和三四线不同二手房。一部分原因是，一二线过去几年的泡沫相对更高，所以冲击也更大。
另一部分原因，是一个很多人忽略的变量：新房正在挤压二手房生存空间二手房。
大家都在说新一代住宅二手房，好像很看不起一样，但实际上想想，人家得房率120%卖一平三万，你得房率70%卖一平三万，这能一样吗？
二手房基本上就是要自行消亡的态度了二手房。高得房率、低容积率、有好的产品设计和物业服务的新盘，正在无情收割市场上仅存的购买力。
有能力置换的改善型客户，宁愿多花一点钱去买一个体验更好的新房子，也不愿意在老破大、老破小里将就二手房。
这就对二手房市场形成了降维打击二手房。而且打击面会越来越大！
2015年上一轮棚改货币化启动时，我国的城镇化率只有55%，居民部门杠杆率只有39.23%二手房。
这意味着，还有大量的人要进城，还有巨大的加杠杆空间二手房。
而2025年的现在，我国城镇化率已经高达67%，居民杠杆率在61.5%的高位二手房。向上猛拉的可能性，已经不存在了。
在城镇化放缓、人口负增长成为常态的大背景下，要想房价继续上涨，唯一的驱动力，只能是经济基本面的强劲复苏和居民收入的持续增长二手房。
而这，恰恰是我们现在最需要时间去修复的二手房。
病来如山倒，病去如抽丝，房价的事故和故事，还要讲很久很久二手房。