11月12日，东莞市住建局官网发布《2025年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》二手房。数据显示，10月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）网签均价20889元/平方米，网签1497套。在二手房方面，东莞二手住宅网签均价14466元/平方米，网签2917套。值得一提的是，无论是洋房还是二手房，环比均出现量价齐升。尤其是在成交量方面，环比均出现大幅上涨。
东莞市住建局公布的数据显示，10月东莞洋房网签均价最高的是南城街道42045元/平方米，其次是东城街道38472元/平方米、松山湖33915元/平方米，以及滨海湾33594元/平方米二手房。在成交量方面，松山湖以洋房网签313套的成绩稳居榜首，其次是塘厦镇网签115套，以及凤岗镇110套。
在二手房方面，东莞仅3个镇街（园区）网签均价为“2字头”二手房。其中，松山湖二手房网签均价23266元/平方米，排名第一。紧随其后的，是南城街道21073元/平方米，以及长安镇20516元/平方米。
记者还注意到，10月东莞二手房网签量环比出现大幅上升，8个镇街（园区）网签量过百套二手房。其中，南城二手房网签536套，排名首位。其次是松山湖241套、樟木头192套、常平191套、虎门159套、东城152套、塘厦145套、寮步132套。
另据中原地产研究院对全市在售100多个新房项目监测，10月东莞楼市整体表现显著回升，来访认购均环比上涨，来访环比上涨20%，同比下跌43%，认购环比上涨43%，同比下跌58%二手房。据其分析，9月底东莞楼市新政出台，对刚需、刚改客户具有一定刺激作用，叠加国庆假期降价促销增多，整体来访认购环比大涨。
中原地产研究院还分析称，10月东莞二手住宅成交量大涨，成交量创近8年同期新高，环比上涨24%，同比上涨21%二手房。其认为，东莞二手住宅成交量基数大，10月成交量增长十分明显，而且二手住宅成交表现持续好于一手住宅。中原地产研究院认为，东莞二手房挂牌量持续保持高位，加上中心城区二手房抛售严重，一定程度上助推了二手房市场回升。
采写：南都N视频记者 黄慧萍